“北京市区的房价肯定要下降。”两会期间，北京市副市长李士祥一番表态，余音未落，嘘声一片。然而，一语成谶。本周，媒体爆出北京大兴万科一楼盘每平方米降价3000元，撼动了北京的地产市场。虽然万科立刻出面澄清，只字片语中透露着此价并非自主所为，乃是迫于住建委定价的意思。但是，较之半年前开盘时入手的买家，现在的购房者得到的实惠不言而喻。
北京作为一线城市的“风向标”，除了在受次贷危机影响的特殊年份，房价有过暂作喘息调整之外，十几年来房价始终扶摇直上。倘若万科降价果真如其所言是特殊的个案也就罢了，但事实果真如此吗？
或许，数据可以说明一些问题。
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2月份有69个城市房价同比继续上涨。但值得注意的是，2月房价同比涨幅出现了回落。70个城市新建商品住宅同比平均涨幅报11.1%，较1月回落1.3个百分点。在2月新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，这一数量比1月增加了28个。具体到北上广深等一线城市，涨幅也明显收窄。其中，北京2月份的同比涨幅较1月收窄3.3个百分点，上海收窄2.2个百分点，广州收窄3个百分点，深圳收窄2.3个百分点。
由此可见，万科尽管矢口否认，但身为一家经验老道的地产商，其对市场的敏锐洞察力毋庸置疑，降价可能是销售策略，但是，这个细微举动后面的端倪却耐人寻味。
无独有偶。本周宁波的一家小型民营房产企业的违约事件掀起了轩然大波。据已披露的信息，这家名为浙江兴润置业投资公司的房企被曝资金链断裂，35亿元债务无法偿还，其中涉及24.7亿元的银行信贷违约，这一事件经外媒报道放大为中国央行讨论救助违约开发商。为此，3月18日央行在官方微博上发布信息予以辟谣。央行称，个别的外媒报道《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》与事实不符；人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置。
这则在报道上犯有明显常识性错误的文章为何被广泛关注？更何况中国银行业目前不良贷款率只有约1%，明显低于国际著名大银行的平均不良率。同时，中国银行业的拨备覆盖率已经达到250%左右，抵御、消化可预见或不可预见损失的能力也较强。兴润置业不过是一家小型房企，35亿元的违约金额涉及多家银行，在银行业充足拨备之下，风险也是可控的。
从北京到宁波，坐动车大概需要11个多小时。但是，一北一南，一大一小，两个不同城市地产商的举动，却搅动了越来越敏感的房地产市场，令人们对于房地产市场的前景产生了诸多揣测，房地产市场会发生“咕咚效应”吗？会发生恐慌情绪的蔓延吗？
对于持币购房者来说，房价回归合理价位显然是一件好事。李士祥的话并非空穴来风。他用以支撑观点的依据：一是政府扩大保障性住房的供给；二是京津冀协同发展，房地产结构将发生变化，房价肯定要下来。
此外，日前出台的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》，明确2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。
3月初李士祥接受媒体采访时就透露，北京正在研究实施官员财产申报制度，包括住房面积、户型、位置等细节全部登记，诸如商品房还是政策房，户主是谁，是本人还是家人等等，相关登记工作正在进行。
除此之外，也有消息称，中央部分部委的处级以上官员正在登记房产。与之前官员的财产申报制度不同，此前只申报不审核，此后或将进行审核，并把该数据录入到住房信息系统中，纪检部门和住建、国土部门都会掌握该信息。
世上没有只涨不跌的商品，作为商品的房子也一样。已经疯狂的房价，继续上涨已经缺乏动力，难以持续。这显然是当前房价应该回归合理价位的依据。但是，如何回归，怎样着陆，摆在面前的问题，其难度和棘手的程度并不亚于控制房价上涨的压力。
