1房企
东莞房价坚挺后市较为乐观
高威房地产营销副总监李晓阳:
受杭州、常州等地房价下跌,东莞个别调低售价影响,一些准购房者在“出手”与“不出手”间举棋不定,无形中拉低了马年开春后楼市交易量。
“从开春的表现来看,市场成交量同比下降,观望氛围偏重,市民担心房价会跌。”高威房地产营销副总监李晓阳说,其实杭州、常州等地房价受挫对东莞的影响不大,而东莞某盘降价也是个案,东莞房价仍处于洼地,后市应该比较乐观。
此外,目前的城区房价很坚挺,并没有出现房价松动的迹象,更多的是营销噱头,如特价、一口价等。“2008年金融市场不好,万科、光大领降,而目前东莞龙头房企并无很多或过多的让利行为。”
李晓阳说,开春成交量表现差与大户型偏多有关,因为总价高、首付多、月供压力大是遏制交易的重要因素。从购房角度来看,目前东莞房价还不是“山顶”,还处在爬坡阶段,自住客出手不用考虑过多,因为谁也给不出最佳的抄底时间。投资客则需慎重,因为现阶段购房套利空间小,短期难取得高回报,长线投资风险或许小一些,但要将产权税因素考虑进去。
处于房价洼地东莞楼市健康发展
黄河实业地产事务部营销副总监姚松:
从春节前开始,内地有一线城市房价出现下滑,坊间传言楼市泡沫即将破裂。
东莞的房价从2004年的均价四五千元/㎡一路攀升至现在的9000多元/㎡,不少人认为,东莞的房价该跌了,泡沫该破了。黄河实业地产事务部营销副总监姚松则认为,东莞楼市仍处于价格洼地。“判断一个城市的房价是否在合理区位内,不能仅仅看价位,还要综合地理位置。东莞地处广深之间,经济发展水平较高,但房价和广深相比差距较大,广深均价在2万元/㎡以上,东莞不足1万元/㎡,在广深买一间房的钱可以在东莞买两套同等面积的房。未来,会有更多的广深市民将买房的目光瞄向东莞。”
据东莞市统计局公布的2月份东莞一手房成交价格和面积,单位价格环比上升了0.8%,销售面积却环比下滑四成多,这是否意味着楼市销量萎缩?
姚松认为,出现这种情况唯一的合理解释就是当月豪宅和别墅的成交量较大,而普通住宅的成交量萎缩,单从这一数据不能草率地得出东莞楼市销量萎缩的结论。目前我国的楼市受政策影响较大。往年,年初是银行大放款的时候,但今年初以来,国家对银根控制较严,不少市民申请买房贷款受到影响,这在一定程度上影响了市场走势。相信3月份的数据会相对好看一些。
姚松认为,东莞的房地产业发展还是很健康的。“东莞大力做促销的几家房地产公司,基本上具有相似的特征:楼盘都是早些年开盘的,现在卖的是尾盘,而且基本都是早些年拿到的地,楼面价较低。未来可能会出现涨跌波动,但长久来看仍会上涨,是楼市中的潜力股。”
2代理机构
需求仍然旺盛房价长线看涨
合富辉煌东莞地产研究部副总监李兴旺:
有数据显示,截至3月18日,3月份住宅成交量16万㎡,同比减少46%,是2011年以来最低的,均价8954元/㎡,同比涨8%。合富辉煌东莞地产研究部副总监李兴旺分析原因有三:一是楼市观望,开春以来个别城市个别楼盘价格下跌,引起全国观望;二是东莞当前供应量少;三是银根紧缩降低民众的购房热情。
对于目前市场以小幅折扣促销为主,优惠空间有限的现象,李兴旺认为,“允许房价成本性小幅上涨符合经济规律。商品房各项成本都增加了,房价上涨是正常现象。中央历年调控房地产的基调,找不到任何一个字眼是促进房价下跌,中央的目标是保持房价平稳,抵制过快上涨。所以,允许房价有一定的涨幅,但不接受房价有太大的涨幅。”李兴旺称,东莞去年房价上涨6%,算是健康理性,东莞本身库存量较低,只需消化8个月,所以短期内房价会坚挺。
他认为,从历史上来看,真正房价下跌的只有2008年。也就是说,只要经济不出现大动荡,房价仍然是看涨的。还有,房价是由供求关系决定的,也就是说房价不可能永远上涨,也不可能永远下跌。市场应允许房价会出现短期的波动,但从长线来看,商品房需求仍然较旺,价格长线看涨。
3
消费者
近半受访者称先观察
对于购房者而言,无论是降价还是涨价都是他们关注的热点,因而近期楼市观望情绪渐趋浓厚,不少市民静心观望,购房心态多为先观察后出手。
针对市场上多种促销活动,连日来记者走访多个楼盘发现,活动的确吸引了购房者的眼球,能真正刺激交易的还是实实在在的让利。“孩子要上学,准备买有学位的房。”市民赵先生告诉记者,为此他跑了东城和万江多个楼盘。
与赵先生有相同想法或相近需求的购房者为数不少。有不少人的子女教育、结婚或就近置业等问题,急需通过房子来解决。“无论是新房还是二手房,我从去年下半年就开始找了。”刚刚在万江购买一套150㎡洋房的郑女士称,因为工作和生活等原因,她一直在南城找房源,上周恰逢邻近南城的万江楼盘欧景城调价,房价接近心理承受价,所以看房当天就出手了。
不过,并非所有的市民都急于置业,受访市民中观望者约占一半。“房价会不会下降,虽然心里没谱,但还是决定再等等。”准备在东莞主城区置业的辛先生告诉记者,他在八达路有一套小两房,计划置换一套四房单位。“去看了几个楼盘,价格都在8500元/㎡以上,总价过百万元,压力大。加之现在利率无优惠且上浮,如果把现有的房子卖了却贷不到款买房,反而得不偿失,所以想等政策宽松一些时再换房。”
