对照年初的温州楼市“１９新政”，两者有何异同之处？新政主要打击了谁？新政下我们该如何选择投资？为此，本网记者采访了三角洲投资顾问有限公司副总，房产业投资资深顾问颜志军。
记者：颜先生，您能对新政“国十条”推行前后，温州本地楼市的变化做一个简要说明吗？
颜志军：自从“国十条”出来以后，投资炒房这一块迅速受到影响，二手房市场明显降温了。
新政推行前，特别是3月底4月初，二手房交易量变大，交易价格也随之上涨。这个政策出来以后，市区二手房的客户上榜量平均减少了一半以上，购房者观望情绪加重，一些投资买房者打消了购房的计划。
记者：年初，温州市政府为遏止炒房，曾出台19条楼市新政。记者从中了解到，19条新政中有不少直指炒房客的。您能对照这次的“国十条”，为两者做一个比较吗？
颜志军：与新政“国十条”相比，温州“楼市19条”是针对一手房的开盘、程序的监管和投资客户如何买二套房等方向制定的，主要会对本地的投资客形成打击。这次“国十条”出来后，从银行信贷支持这个角度，真正掐住了投资投机者的“命脉”。
如果一定要对两者进行比较的话，温州楼市新政“19条”通过一手房开盘，运作的规范性，限制了投机的行为，比如房管人员到现场，预定者要跟签合同的名字相符等等。系列的作法把以往开盘时两栖的投机行为进行了扼杀。有着一定的效果。
这次国家新出的“国十条”，是针对中长线投资者。这些人依托银行的信贷购房，然后利用房价涨幅赚钱，说白了，就是利用银行的钱在炒房。相对来说，这次的政策更加严厉。
温州楼市“１９条”可以说是限制了市场不规范导致的投机行为；这次的政策则从银行入手，掐住了投资投机的行为。
记者：新政“国十条”中既有针对购房投资投机者的措施，也有针对地方政府和开发商的政策。您认为这次新政最主要的打击对象是谁呢？是炒房者还是开发商，或者是个别地方政府？
颜志军：我觉得主要还是对投资投机者会有比较直接的影响，有些楼盘在开盘时存在着不规范，会导致一些投机行为。同时，政策对房开公司也有一定程度的控制，像囤地、捂盘、开盘时的内部炒房行为都给予了遏制。应该说是双管其下。
记者：有人认为新政很快就会被开发商和银行机构所化解，对于这个问题，您是怎么看的呢？
颜志军：据我所知，现在已经有房开通过分期支付首付，或是通过银行房贷贴补等等办法来规避新政造成的负面影响。但我想这次出台的政策，是我国有房地产政策运作以来最严厉的——也表明了我们国家对控制房价过快上涨坚定的决心。我想短期以内，擦边球的作法，各大银行也不会有胆量去做；远期来讲，可能会出现一些擦边球。但我觉得，趋严、趋紧可能会是中国房地产的一个政策吧。
记者：如果请您给新政“国十条”给个评价，你认为怎么样的评语会比较合适？
颜志军：这个评价现在还很难讲。如果这个政策出来对遏制房价过快上涨明显，我想老百姓是表示欢迎的；这个政策在遏制住宅的炒作行为、对开发商加强监管方面，我是鼓掌叫好的。话说回来，对于一些合理性投资买房的人来说，也不尽合理——我想老百姓有钱投资买房是天经地义的事。
记者：作为资深的房产投资顾问，政策出台之后，您对市民接下来的买房有什么建议吗？
颜志军：我不赞同老百姓去买所谓的商品房、住宅房并加以炒作。如果他们能够把资金转移到店铺、写字楼，这样做也能促进城市的发展，也是扩大内需的一种非常好的手段。
（记者：应胜培）
